Comprar o vender una casa, terreno, local comercial, apartamento o cualquier otro bien inmueble en Honduras requiere mucho más que entregar el dinero y recibir las llaves de la propiedad.
En esta guía te enseñamos como realizar el proceso de compraventa de bien inmueble en Honduras.
Para que la operación produzca efectos legales y el comprador aparezca como nuevo propietario, la compraventa debe formalizarse mediante escritura pública autorizada por un Notario y posteriormente inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble del Instituto de la Propiedad (IP).
¿Que es una Compraventa de Bien Inmueble a Honduras?
La compraventa de un bien inmueble es el acto mediante el cual una persona, denominada vendedor o tradente, se obliga a transferir la propiedad de un inmueble a otra persona, denominada comprador o adquirente, a cambio de un precio determinado.
La Ley de Propiedad establece que las transmisiones o transferencias del dominio de bienes inmuebles y de otros derechos reales deben incorporarse al sistema registral administrado por el Instituto de la Propiedad, del municipio donde esta inscrito el inmueble.
La compraventa se realiza principalmente por la vía notarial y registral, mediante un Titulo de Propiedad a tráves de una Escritura Pública que se registra en el Instituto de la Propiedad.
Esto significa que las partes deben comparecer ante un Notario Público para firmar un protocolo y otorgar una Escritura Pública de compraventa. Después de que se autoriza la compraventa, el testimonio de la escritura se presenta ante el Instituto de la Propiedad para que la transferencia sea calificada e inscrita.
¿Que se requiere para realizar una Compraventa de Bien Inmueble en Honduras?
Para que se pueda realizar exitosamente una Compraventa de una Propiedad se requiere tanto hacer diligencias preparatorias que le pueden dar seguridad legal al momento de comprar una propiedad, como diligencias de trámite que son los requisitos para hacer la compraventa formal.
Diligencias preparatorias al momento de realizar una Compraventa de Bien Inmueble en Honduras:
- El comprador debe confirmar que el vendedor es el dueño del Bien Inmueble o tiene contacto directo con el dueño, para evitar caer en una estafa.
- El comprador debe verificar con un Abogado que la información descrita en la Escritura Pública del Bien el Inmueble es conforme a lo que se esta vendiendo.
- El comprador debe verificar que el Bien Inmueble esta libre de Gravamen o de Hipoteca.
- Es recomendable que se haya realizado un Contrato Privado de Compraventa de Bien Inmueble para que se cumpla con lo pactado.
- El comprador debe verificar con un Ingeniero que las dimensiones y tamaño del Bien Inmueble sean conforma a lo descrito del Inmueble, tener un Plano acreditado.
- El comprador debe hacer una evaluación de suelo con un Topografo para asegurarse que el inmueble esta apto para construcción.
Diligencias de Trámite y Requisitos para realizar una Escritura Pública de Bien Inmueble en Honduras
La Compraventa de Bien Inmueble es un acto que se realiza mediante un Notario Público a tráves de una Escritura Pública, para realizar el trámite debes solicitar los servicios de un Abogado, el cual te pedirá los siguientes documentos que a continuación se describen.
Requisitos para realizar una Escritura Pública de Compraventa de Bien Inmueble en Honduras
- Antecedente de Dominio o Escritura Pública del Bien Inmueble a adquirir
- Fotocopia del DNI del comprador y vendedor
- Fotocopia del Pasaporte si uno es extranjero
- Contrato Privado de Compraventa de Bien Inmueble (si hicieron)
- RTN del comprador y vendedor
- Precio del Bien Inmueble (dependiendo del precio es el pago de impuestos y honorarios profesionales)
- Recibo de pago del IP de Impuesto de Tradición de Dominio
- Recibo de pago del IP de Impuesto o Tasa Registral
- Recibo de pago del IP de Impuesto de Ganancia de Capital
Cuales son los impuestos a pagar al momento de hacer una Compraventa de Bien Inmueble en Honduras
En las compraventas de Bienes Inmuebles el Instituto de la Propiedad (IP) cobra 3 tipos de impuestos los cuales deben ser descritos en la Escritura Pública y presentarse los recibos al momento de hacer el registro, los cuales son:
- Impuesto de Tradición de Dominio
- Impuesto o Tasa Registral
- Impuesto de Ganancia de Capital
Impuesto de Tradición de Dominio en Honduras
El Impuesto sobre Tradición de Bienes Inmuebles es el tributo que se genera cuando se transmite un inmueble a título oneroso o por un precio alto.
La tarifa general es del uno y medio por ciento, es decir, 1.5% al valor neto del Bien Inmueble.
Es decir que si una propiedad vale L1,000,000.00 el impuesto que usted deberá pagar es de L15,000.00
La fórmula básica es: Impuesto de tradición = valor del inmueble × 1.5%
Como se saca el Impuesto o Tasa Registral de una Compraventa de Bien Inmueble en Honduras
Aunque comúnmente se le llama impuesto registral, técnicamente se trata de una tasa por servicios registrales que se paga para presentar e inscribir el acto ante el Instituto de la Propiedad.
La tarifa divulgada para las compraventas comprende:
- Una tasa base de L200.
- Cuando el valor excede de L1,000, se agrega L1.50 por cada millar o fracción de millar, conforme a la liquidación registral aplicable.
Para un cálculo preliminar puede utilizarse:
Tasa registral = L200 + L1.50 por cada L1,000 o fracción correspondiente al valor registrable
El Instituto de la Propiedad realiza la liquidación definitiva. Por ello, la cantidad exacta debe confirmarse antes de presentar el documento.
Ejemplo de tasa registral:
Para una compraventa con valor de L2,000,000, el cálculo aproximado sería:
Número de millares:
L2,000,000 ÷ L1,000 = 2,000 millares
Componente variable:
2,000 × L1.50 = L3,000
Más tasa base:
L3,000 + L200 = L3,200
La tasa registral aproximada sería:
L3,200
Si no te quieres complicar calculando la tasa registral, la puedes generar directamente a tráves de la pagina de generación de recibos del IP, te dejo el enlace:
Impuesto de Ganancia de Capitales
En Honduras, muchas personas utilizan la expresión impuesto ganancial para referirse al Impuesto sobre Ganancias de Capitales.
No se calcula sobre el valor total de la compraventa, sino sobre la utilidad o incremento patrimonial obtenido por el vendedor.
Por lo general se paga un valor minimo simbolico, te recomiendo consultar con tu Abogado o Notario cual seria el valor ideal del impuesto de Ganancia de Capitales conforme a la compraventa realizada.
Registro de la Compraventa del Bien Inmueble en el Instituto de la Propiedad
La escritura pública de compraventa se presenta ante el Registro de la Propiedad del Inmueble del IP con los recibos, copias y documentos requeridos.
El Instituto de la Propiedad asignará un número de presentación o expediente. En caso de necesitar correcciones el IP avisará mediante autos motivados.
Una vez inscrita la compraventa, el comprador aparecerá como nuevo titular registral.
Debe solicitarse y conservarse el documento inscrito, además de verificar que los datos hayan quedado correctamente registrados.
Conclusión:
Una compraventa de bien inmueble en Honduras debe realizarse mediante Escritura Pública autorizada por un Notario y posteriormente inscribirse en el Instituto de la Propiedad.
Antes de comprar, debe investigarse la situación registral, catastral y municipal del inmueble. También debe establecerse claramente quién pagará cada gasto y conservarse la documentación que respalde el precio, el costo de adquisición y las mejoras realizadas.
Aviso importante: Trámites HN es un sitio web informativo y de servicios profesionales independiente. No somos del Instituto de la Propiedad, una municipalidad ni ninguna otra institución del Estado o del Gobierno de Honduras.
En Trámites HN te podemos asesorar y asistir durante tu proceso de compraventa de bien inmueble, incluyendo la revisión de documentos, elaboración de la escritura pública y registro. Estamos ubicados en Tegucigalpa, solicita una cotización aqui:
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